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合肥文化地標大摩廣場開發商破產 標的物起拍價超10億元

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新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 近日,多則開發商的拍賣公告引起了人們的注意——合肥驊晉達置業有限公司(以下簡稱驊晉達公司)將于10月6日集中拍賣其名下的車輛、影院、車庫、商鋪、商業用地,起拍價為10.28億元!記者了解到,驊晉達公司開發的吉瑞泰盛國際生活廣場,正是知名的大摩廣場承租所在地。大摩廣場是安徽首個以文化藝術為主打的體驗型購物中心,它承租吉瑞泰盛廣場后,開發商驊晉達公司遺留的問題一直不斷。驊晉達公司的拍賣公告發出后,網上就有傳言稱“大摩廣場破產了”。對此,合肥大摩商業經營管理有限公司總經理田建平昨日回應稱,是開發商合肥驊晉達公司破產了,大摩廣場沒有破產,仍在正常運營。

拍賣公告:

標的物起拍價合計達10.28億元

本報曾報道,2015 年,驊晉達公司就出現了問題。2017 年,合肥市中級人民法院發布公告稱,2016 年8 月3 日,合肥市包河區人民法院判令驊晉達公司給付華宏公司工程款17114546 元,并承擔相應的逾期利息。2016 年9 月12 日,華宏公司向合肥市包河區人民法院申請強制執行,但驊晉達公司未向華宏公司償還欠款。在2017 年,合肥市中院接受了驊晉達公司的破產申請。

昨日,新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者來到了大摩廣場。據公開資料顯示,這座廣場原名吉瑞泰盛國際生活廣場,在廣場建成時,開發商驊晉達公司將其租給大摩廣場,大摩廣場在2014 年舉行了盛大的開業儀式。

記者發現,近日,京東網上連續掛出了驊晉達公司的拍賣信息。驊晉達公司拍賣的標的物,包括一輛別克商務車、部分商鋪、地下車庫、儲藏室、影院還有一宗商業用地。起拍價為10.28 億,競買保證金為1 億。

大摩廣場運營方:

是開發商破產,不是大摩廣場破產

拍賣公告發布后,網上就有消息稱“大摩廣場破產了!”那么,針對網上的諸多傳言,大摩時代廣場的運營方怎么說呢?昨天下午,記者見到了大摩時代廣場運營管理方的負責人——合肥大摩商業經營管理有限公司總經理田建平。田總表示,很多人把大摩廣場的開發商合肥驊晉達置業和他們公司混為一談。

田總表示,自2012 年,他們公司向合肥驊晉達置業租賃“吉瑞泰盛廣場”1-5F 裙樓開設“大摩廣場”。2014 年5 月23 日試營業至今,因開發商驊晉達置業資金鏈斷裂,一直麻煩不斷,讓他們也很頭疼。“我們剛接手的時候,就有很多業主找上門來說開發商收了他們的錢,但沒有為他們辦理房產證;隨后又有施工方找上門來討要工程款。”田建平告訴記者,當時他們就和開發商合肥驊晉達置業進行了交涉,對方表示資金是出了點問題,但他們正在貸款,一旦款項下來,就可以正常運轉。

可是后來,田建平了解到,開發商的貸款只到位了30%,致使驊晉達公司資金鏈斷裂無法運營下去,連帶他們也陷入了諸多糾紛之中。為了保證整個商場可以正常運營下去,他們也一直配合政府部門處理此事。

地標性書店縮小一半

作為合肥市文化地標性書店——紙的時代書店位于該商場五樓。田建平告訴記者,原來整個五樓是一個整體,是整個商場的核心和重心。2018 年剛過完年,突然有一個陌生人聯系他們,說五樓的一部分已經被開發商抵押給了他們。田建平告訴記者,他們和新業主談,希望能把這個部分繼續租賃下去,以保持書店的完整性。無奈談了幾次,都沒談攏。

2018 年3 月份,他們只好把這一部分讓了出來,新業主把這一部分隔了出去,導致書店變成了現在這個樣子。田建平稱,被隔出的部分原來有個廳,可以請一些當地的作家或者文藝界人士來定期舉辦一些講座,以提高書店的品位。可惜的是,現在這樣的活動也沒法舉辦了。

相信重組后將會變好

在接受記者采訪時,田建平一再表示,是開發商合肥驊晉達置業破產了,是吉瑞泰盛項目破產了。田建平說,他們運營的大摩廣場并沒有破產,“‘大摩廣場’是大摩商業的自有品牌,在全國各地開設有若干商業項目,公司的運營情況良好。”不過田建平也坦承,大摩廣場自試營業以來,一直受到開發商糾紛的影響,負面新聞不斷。此外,這幾年,因為商場周邊主要交通要道包括南二環立交橋、祁門路、廬州大道等道路封閉施工影響,大摩廣場的經營也受到了嚴重的影響。

田建平稱,開發商驊晉達置業在兩年多前已進入破產清算程序,前不久對相關資產進入了拍賣程序。他們有信心在項目破產重組后,和重組方一起努力,給消費者們帶來一個更好的大摩廣場。

業主:

奔波幾年才拿到房產證

提起房產證,合肥的黃女士覺得這幾年的奔忙簡直就是“一把辛酸淚”。本報曾報道,2015 年驊晉達公司出現了問題,其資金鏈斷裂,公司大量員工工資被拖欠,甚至完成不了廣場的后期項目建設。更加令業主擔心的是,該廣場400 多名業主的房產證無法辦理。在業主們追查的過程中,他們驚訝地發現,開發商甚至將部分業主的房產證抵押貸款了,而且很多辦理房產證的材料,也被開發商拿走了。事情曝光后,政府部門出臺多種措施,幫忙業主辦理房產證。

“我買了一套54 平方米的小公寓,從2015 年開始,我就跟隨廣大的業主一起維權。”黃女士說,雖然政府部門開了綠色通道,可是維權并不容易,“首先辦理房產證的一部分材料被開發商拿走了,材料不全。”

“去年年初,我從房產局了解到,我的房產材料并沒有被開發商拿走,我屬于幸運的那部分業主。”黃女士說,所以她的房產證辦下來了。房產證一拿到手,她就決定把公寓賣掉。“54平方米的公寓,我44萬就賣掉了,這完全就是虧本賣的。”

黃女士說道,她不得不賣,因為這幾年的維權,已經讓一家人都筋疲力盡了。“我拿到了房產證,比較幸運,可是我們維權業主中,有一大批業主的材料是不全的,那意味著,房產證還是辦不下來。”黃女士說,直到現在,尚有一半左右的業主,仍然沒拿到房產證。

債權人:

贏了官司沒拿到工程款

據悉,大摩廣場承租的吉瑞泰盛國際生活廣場商業面積就達到13 萬平方米。站在廣場上,記者看到其位于廬州大道與祁門路交口,高架橋的一個出入口在廣場旁邊,不遠處就是合肥高鐵南站。

“你看這個商場的地理位置相當好,開發商驊晉達公司明明有一把好牌,可生生打爛了。”曾一紙訴狀將驊晉達公司告上法庭的一位當事人嘆口氣說,“我們的官司贏了,可至今開發商仍然沒有支付給我們足夠的工程款。”

司其果 新安晚報 安徽網 大皖客戶端星級記者 向凱 記者 趙明玉 攝影報道










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